苏州控房价降地价控资金后 出现今年首次宅地流拍

控房价、降地价、控资金后,苏州出现今年首次宅地流拍

前5月即用完全年5%房价涨幅的江苏省苏州市,出现了居住用地流拍的现象,这也是苏州市今年的首次流拍。

据江苏省苏州自然资源和规划局信息,9月18日,苏州市有8宗经营性用地进入限时竞价阶段,均采取限地价、限房价的出让方式。

最终,4宗地底价成交,最高的一宗地块溢价10.69%,一宗仅一家报名参拍的地块流拍。成交的7宗地块最终收金104.82亿元。

房企人士:地价高是流拍主要原因

澎湃新闻注意到,编号为2020年一季度以来,苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂,四月底房地产价格指数提高5%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。

此后的5月苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会透露,年内,房价的审核机制不会放开,明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米,单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。

5月又两次收紧楼市政策。5月11日,苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

5月16日,苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻的通知》,工业园区调整新购住房的学位政策, 五年一学位 调整为 九年一学位 ,同一家庭多名子女不受限制,政策当天起欢乐斗牛执行。

7月24日,苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。

限售范围扩大。苏州市区范围内新取得预售许可的商品住房项目,购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

延长非户籍家庭买房所需的社保年限。非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

与此同时,苏州加强房地产信贷管理,控制房贷端和开发商的资金。在严格执行差别化住房信贷政策基础上,金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平;加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度,实施预售备案价格预警线管理。

政府将合理控制房地产贷款占比,对房地产贷款集中度过高和增速过快的银行机构进行监管提示。

(责任编辑:欢乐斗牛)

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