企业家精神:世界500强榜单之外的追求

7月22日,《财富》杂志发布2020年世界500强企业。今年的榜单中,除了 中国军团 的数量达到129家,首次超过美国,还有一个重要的看点,那就是房地产行业。

房地产企业的快速崛起,是中国独有的现象。今年所有上榜的5家房地产行业企业均来自中国,而且每家公司的排名都比去年有大幅提升。其中,上升最快的是中国最大的房企碧桂园,跃升176位。另外四家,恒大提升了92位,绿地提升了50位,保利提升了70位,万科提升了78位。

具体到今年的世界500强榜单,碧桂园以573.087亿美元的营收,排名177,较上年度的353位提升176名。这是碧桂园自2020年首次上榜以来,连续两年大幅度提升名次。

中国房企在世界500强榜单中的强劲表现,伴随着的是中国经济的高速成长,以及企业家精神的回归。

为何增速最快企业在中国?

《财富》杂志认为,中国大公司数量首次与美国并驾齐驱,但是如何做强变得更为迫切。比如,与世界500强比较,中国企业盈利指标比较低。世界500强的平均利润为43亿美元,而中国上榜企业的平均利润是35亿美元。

但中国的房企是个例外,以碧桂园为例,2020年净利润约70.5亿美元,净资产收益率超过了很多跨国公司。

中国房地产企业的发展,具有得天独厚的条件。首先,中国内需市场的迅速扩大,快速推进的城市化进程,为中国房企继续做大提供了重要的平台。根据国家统计局提供的数据,2020年,中国国内商品零售总额达到108488亿元,与此同时,商品房销售收入达到25,068亿元。两项合计133,556亿元。十年后到2020年,中国商品零售规模达到380,987亿元,商品房销售收入149,972亿元,两项合计530,959亿元。十年间,中国社会商品零售额加商品房销售额增加了近300%。如此迅速扩大的内需市场让一批企业得以迅速发展和扩大规模,这也是近年来中国企业大量进入世界500强榜单,并快速提升位次的原因。

其次,房地产市场的集中度提高,也让头部企业强者恒强。易居克而瑞对近三年的TOP2020年,碧桂园、恒大、万科三家龙头房企的权益销售占9.4%,2020年提高到9.8%,2020年上半年各梯队房企之间规模分化持续,行业竞争加剧,TOP3房企权益金额集中度达10.5%。

受益于中国房地产开发的红利与头部企业的 马太效应 ,碧桂园连续两年成为中国房企销售榜上的第一名,2020年首次进入世界500强榜单后,连续两年大跃进,是中国房地产企业高速发展的缩影。

但房地产行业高速发展的同时,环境、人力成本以及对社会价值等方面的挑战也日益突出,2020年初,房地产周转模式引发社会的广泛讨论,碧桂园面临着发展方向性的问题,这促使房企自身不断求新求变。

(责任编辑:欢乐斗牛)

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