为什么说下半年贷款要趁早

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买房贷款要趁早 商转公不是你想转就能转

上周,太原温度下降,房贷市场也是凉风飕飕。楼市新一轮限购出台后,多家银行也调整首套房贷款利率优惠。太原作为不限购城市之一,首套房贷政策哪些调整,银行房贷利息又有哪些变化, 商转公 办理过程中又会遇到哪些问题?

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从中国人民银行,中国银行业监督管委会发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,明确规定,在不实施 限购 措施的城市,居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

太原市二手房交易按照143平米界定契税减半优惠的标准结束。凡在2020年10月1日后办理的购房登记,现均已暂停契税缴纳。

对于这个消息,从太原市地税局得到了证实。 之前二手房交易的契税标准是,143平方米以下,按房产总价的1.5%收取,143平方米以上的按4%收取。 一位工作人员称。发布通知调整房地产相关税收政策后,太原市已停止契税减半优惠业务。按理说,现在办理二手房交易将执欢乐斗牛行原来的3%税率,因为太原市目前尚未出台相关文件,所以只好先暂时停办。

而对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

也就是说,只要购房不是家庭普通住宅的,不论购房面积大小,契税税率均按3%征收,不再有减半的优惠。而非普通住宅的契税税率则按4%征收,与之前的税率相同。据此推算,如果购88平方米、总价45万元住房为例,无论其是否为首套房,之前均可享受1.5%契税优惠,即6750元;若该住房为第二套房,则不再享受减半优惠,须按3%缴纳契税,即1.35万元。购房对象从个人收紧到以家庭为单位,旨在遏制二手房市场的炒房行为,但首套房享受契税优惠的大政策应该不会变。

从2020年 9.30 政策到2020年年初首套房利率的收紧,再加上楼市新一轮限购升级。提高首付比例、折扣利率从八五折到九折再到九五折甚至是 原价 ,二套房房贷不得超过25年以及认房不认贷等。可见,差别化住房信贷政策调整,已经向市场充分投递了房贷政策趋紧的信号。

(责任编辑:欢乐斗牛)

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